Inspirasi : Cerita Tentang Penjual Minuman

Suatu hari seorang developer properti berlibur di pantai di sebuah pulau. Menginap beberapa hari. Dan menikmati pantai baik sunrise maupun sunset. Ketika dia mengamati hiruk-pikuk pantai, dia melihat seorang penjual minuman berkeliling. Dan terjadilah dialog dengan si penjual minuman.

Developer : Teh botolnya mas
Penjual : Ini pak
Developer : Hmm sudah lama jualan minuman pak?
Penjual : Sudah 30 tahun pak
Developer : Lho bapak umurnya berapa?
Penjual : Saya sudah 50 tahun
Developer : 30 tahun hanya jadi penjual minuman.
Penjual : Iya pak
Developer : Harusnya bapak menabung dari hasil jualan. Kemudian kalau tabungan sudah banyak, bapak bikin kios. Dengan harapan kiosnya makin ramai dan tabungan bapak makin besar. Nah kalau kiosnya sudah ramai, buka lagi kios kedua, ketiga dst. Kalau sudah banyak, bapak bisa franchisekan tuh kios minuman. Kan keren pak.
Penjual : Untuk apa pak?
Developer : Ya agar uang bekerja untuk bapak. Bapak bisa berlibur ke pantai. Bisa menikmati hidup lebih baik. Tidak lagi jualan minuman keliling.
Penjual : Tapi pak Saya sudah menikmati hidup ini tanpa harus melakukan apa yang bapak sarankan. Saya setiap hari berlibur di pantai ini. Saya bersyukur menikmatinya. Saya bahagia!

Moral story : hidup itu bukan masalah menjadi besar atau menjadi kecil, tapi hidup itu adalah mencari kebahagiaan. Menikmatinya, mensyukurinya, maka kita akan bahagia. 

Salam Sukses

Sumber : milist Vio Manajemen



<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebooknya :langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti. atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar , ada diskon bila daftar sebelum Oct, 08 2016 silahkan cek sebelum full seat !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Inspirasi : Cerita Tentang Penjual Minuman

Suatu hari seorang developer properti berlibur di pantai di sebuah pulau. Menginap beberapa hari. Dan menikmati pantai baik sunrise maupun sunset. Ketika dia mengamati hiruk-pikuk pantai, dia melihat seorang penjual minuman berkeliling. Dan terjadilah dialog dengan si penjual minuman.

Developer : Teh botolnya mas
Penjual : Ini pak
Developer : Hmm sudah lama jualan minuman pak?
Penjual : Sudah 30 tahun pak
Developer : Lho bapak umurnya berapa?
Penjual : Saya sudah 50 tahun
Developer : 30 tahun hanya jadi penjual minuman.
Penjual : Iya pak
Developer : Harusnya bapak menabung dari hasil jualan. Kemudian kalau tabungan sudah banyak, bapak bikin kios. Dengan harapan kiosnya makin ramai dan tabungan bapak makin besar. Nah kalau kiosnya sudah ramai, buka lagi kios kedua, ketiga dst. Kalau sudah banyak, bapak bisa franchisekan tuh kios minuman. Kan keren pak.
Penjual : Untuk apa pak?
Developer : Ya agar uang bekerja untuk bapak. Bapak bisa berlibur ke pantai. Bisa menikmati hidup lebih baik. Tidak lagi jualan minuman keliling.
Penjual : Tapi pak Saya sudah menikmati hidup ini tanpa harus melakukan apa yang bapak sarankan. Saya setiap hari berlibur di pantai ini. Saya bersyukur menikmatinya. Saya bahagia!

Moral story : hidup itu bukan masalah menjadi besar atau menjadi kecil, tapi hidup itu adalah mencari kebahagiaan. Menikmatinya, mensyukurinya, maka kita akan bahagia. 

Salam Sukses

Sumber : milist Vio Manajemen



<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebooknya :langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti. atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar , ada diskon bila daftar sebelum Oct, 08 2016 silahkan cek sebelum full seat !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Persyaratan Hunian Berimbang bagi Pengembang: Jadi Beban atau Kesempatan?

Pemerintah menetapkan beberapa kebijakan untuk menanggulangi masalah kekurangan tempat tinggal atau backlog di Indonesia, diantaranya menerapkan ketentuan Hunian Berimbang bagi para pengembang.

Ketentuan ini mewajibkan setiap pengembang untuk membangun rumah tapak atau rumah susun murah yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Ketentuan ini diatur dalam UU No.1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Perumahan serta UU No.20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, yang pelaksanaannya diatur melalui Peraturan Menteri Perumahan Rakyat No.10 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Pemukiman Dengan Hunian Berimbang, yang telah direvisi dengan PM No.7 tahun 2013.

Lebih lanjut, Pemerintah menentukan batasan harga rumah tapak dan rumah susun murah berdasarkan Peraturan Menteri No.425/KPTS/M/2015 tentang Batasan Harga Jual Rumah Yang Dapat Diperoleh Melalui Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah Sejahtera.

Sebagai contoh, harga jual rumah tapak murah di Jakarta menurut Peraturan Menteri tersebut maksimal adalah Rp 135 juta, sementara itu harga jual untuk rumah susun murah per unit di Jakarta Pusat maksimal Rp 334.800.000 dengan harga Rp 9.300.000 per meter persegi.

Komposisi Hunian Berimbang untuk pengembang rumah adalah dengan rasio 3 rumah mewah : 2 rumah medium : 1 rumah murah, sedangkan untuk rumah susun minimal 20% dari total luas lantai rumah susun komersial yang dibangun.

Rumah medium adalah rumah dengan harga jual 1 hingga 6 kali lebih tinggi dari harga rumah murah. Sementara rumah mewah memiliki harga jual 6 kali lebih tinggi dari harga rumah murah.

Sedangkan rumah susun komersial adalah setiap rumah susun dengan harga jual lebih tinggi dari rumah susun murah.

Dalam ketentuan ini, pengembang diwajibkan membangun rumah tapak dan rumah susun murah di Kabupaten dan/atau Kota yang sama dengan lokasi perumahan komersialnya dibangun.

Khusus Jakarta, rumah tapak dan rumah susun murah dapat dibangun di luar wilayah kotamadya, tetapi harus di wilayah Provinsi DKI Jakarta.

Keseriusan pemerintah terlihat pada UU yang menyatakan adanya sanksi untuk setiap pelanggaran ketentuan tersebut, seperti penutupan lokasi pembangunan, dan/atau pidana penjara paling lama 2 tahun atau denda maksimum Rp 20 miliar.

Sanksi bagi perusahaan pengembang rumah susun lebih berat, yaitu 3 kali dari denda maksimal, selain sanksi pidana tambahan seperti pencabutan izin dan status hukumnya.

Banyak pengembang menganggap ketentuan Hunian Berimbang ini sulit untuk dipenuhi, salah satunya karena harga tanah yang selalu meningkat.

Bahkan muncul gugatan materi untuk judicial review atau uji materi UU oleh sebuah lembaga pengkajian pengembangan perumahan dan perkotaan.

Menyadari keberatan dari pengembang, dalam perkembangannya, Pemerintah memungkinkan pengembang untuk bekerja sama dengan pengembang lain untuk memenuhi kewajiban ini.

Dengan angka 60% penduduk Indonesia adalah masyarakat berpenghasilan rendah, termasuk yang sulit memperoleh hunian, maka kerjasama ini dapat memberikan kesempatan yang baik bagi para pengembang di mana rumah medium dan rumah murah yang dibangun akan terserap pasar dengan baik.

Pemerintah juga memungkinkan pengembang untuk membangun rumah susun murah yang memiliki nilai yang sama dengan kewajiban membangun rumah tapak murah, apabila tidak ada lahan yang cukup untuk mengembangkan rumah tapak murah oleh pengembang.

Selain itu, Pemerintah telah menyediakan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan agar masyarakat berpenghasilan rendah mampu membeli rumah murah.

Program subsidi ini memberikan fasilitas uang muka 1% dari harga properti dan bunga tetap 5% untuk jangka waktu hingga 20 tahun. Dengan fasilitas ini, pengembang dapat lebih yakin rumah murah yang dibangunnya terserap oleh masyarakat.

Ketentuan hunian berimbang merupakan bentuk perhatian Pemerintah atas tempat tinggal bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, dalam menerapkannya, perlu dicari solusi yang mendukung kedua pihak, pengembang dan masyarakat.

Salah satu kendala yang dihadapi oleh Pemerintah adalah kurangnya inisiatif dari Pemerintah Daerah kabupaten/kota untuk menyesuaikan peraturan daerah dengan ketentuan hunian berimbang ini.

Di samping itu, beberapa Pemerintah Daerah ingin meningkatkan pendapatan daerah dengan mengembangkan kotanya menjadi daerah yang nilai perumahannya tinggi, salah satu dengan menghindari pembangunan rumah tapak dan rumah susun murah di wilayah tersebut.

Oleh karena itu, dibutuhkan kordinasi dan kesadaran yang baik antara Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, serta pemangku kepentingan lainnya agar tujuan ketentuan hunian berimbang mengurangi backlog di Indonesia tercapai.

Penulis : Fabiola Hutagalung, S.H.
- Penasehat Hukum, Partner dan penasihat hukum di kantor hukum Hanafiah Ponggawa & Partners (HPRP Lawyers)

Sumber : Kompas.Com
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Berlomba-lomba Untuk jadi Paling Sukses ?

Ketika banyaknya pebisnis berlomba menjadi yang TERBESAR, yang PROFT PALING MEGAPROFIT, yang UTAMA , yang FANTASTIS. Mungkin kiranya kita saatnya berpikir untuk Menjadi Nomor Dua. Berikut beberapa prinsip dasar Menjadi Nomor Dua.

• Not Profit, but Blessing

Dalam pebisnis Menjadi Nomor Dua , profit bukanlah tujuan utama menjalankan bisnis. Tapi mencari barokah dari Tuhan. Sebuah kutipan dari seorang pedagang daging sapi di Australia berasal dari Makassar , "Ketika saya mencari berkah, profitpun datang!

• Not Sales, but Problem Solving

Yang penting jualan, karena kalau tidak jualan, bisnis tidak jalan. Sorry, ini kuno. Yang penting adalah memiliki produk yang bisa menjadi solusi. Jualan identik dengan menjejali informasi yang mungkin tidak dibutuhkan customer. Problem solver identik dengan mendengarkan kebutuhan customer dan memberikan solusi kebutuhan tersebut.

• Not BIG, but FAST

Bisnis bukanlah masalah besar atau kecil. Tapi bagaimana yang besar atau kecil ini dapat melakukan manuver dengan cepat secepat perubahan di dunia ini. Begitu banyak bisnis beromzet ratusan juta rupiah nyaris tanpa kantor, hanya bermodal website.

• Not King, but Partner

Ingat kejadian pemukulan pramugari oleh seorang pejabat yang tidak segera mematikan telepon selulernya ketika di dalam pesawat? Ya karena sebenarnya customer bukanlah raja. Customer adalah partner yang bersama-sama "memajukan�€� bisnis.

• Start Small Act Now

Yes bermimpi menjadi nomor satu, terbesar , terutama, pertama itu bagus. Tapi lebih bagus lagi bila kita memulai dari yang kecil, yang sederhana dan dimulai dari sekarang. Bukankah untuk mencapai puncak kita harus menapaki anak tangga demi anak tangga.  

Salam Sukses!

Sumber: milist vio manajemen

<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebooknya langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar , ada diskon bila daftar sebelum Oct, 07 2016 silahkan cek sebelum full seat !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Jurus Mudah Renovasi Rumah

Merenovasi rumah dengan luas tanah terbatas tentu tak semudah merenovasi rumah dengan ruang yang luas. Perlu kiat-kiat khusus merenovasi rumah mungil agar tetap memberi kesan besar tapi mungil.

Bagaimana kiat-kiatnya ?

Yang jelas, tentu lumrah-lumrah saja melakukan renovasi di rumah mungil dengan ukuran luas bangunan 36m2 hingga luas 150m2. Bagi sebagian orang, luasan itu sangatlah terbatas.  

Kalau ada penambahan anggota keluarga, misalnya tambah anak, luasan itu dianggap tidak lagi mencukupi. Satu cara yang bisa dilakukan adalah, ya, merenovasi rumah.

Lain halnya jika luas rumah mencapai 70m2 atau 90m2. Jumlah ruang barangkali sudah mencukupi. Kalau toh akan merenovasi, memperbaiki elemen yang rusak. Misalnya, plafon, dinding luar, atau lantai.

Bagaimana dengan rumah berukuran 90m2 hingga 150m2?

Biasanya renovasi terfokus pada perbaikan kualitas ruang. Ruang yang ada diperluas sebagian, atau justru dikurangi. Bahkan mungkin saja, alasan renovasi karena ingin berganti gaya.

Persoalan yang dihadapi setiap rumah berbeda-beda. Untuk itu, langkah renovasinya pun berlainan. Sejumlah rincian di bawah ini barangkali akan membantu anda merumuskan proyek renovasi secara lebih spesifik.
Silahkan saja... tinggal sesuaikan.

FAKTA 1
Atap Bocor
Rangka dan kusen kayu termakan rayap
Bahan plafon menggelembung
Cat tembok terkelupas
Daun pintu berderit
Pagar yang berkarat
Rekomendasi : 
Rumah anda terancam rusak. Kondisinya mendesak untuk segera diperbaiki. Lakukan renovasi dengan prioritas pada atap, baru kemudian dinding dan lantai. Gunakan rangka baja ringan yang anti rayap dan penutup atap yang sesuai. Perbaikan dinding dan pagar bisa menyusul sesuai keters ediaan dana.

FAKTA 2
Saluran air buangan mampet
Bau tak sedap keluar dari pipa air pembuangan
Tekanan air bersih kurang kencang
Tidak ada intalasi air panas
Posisi pompa air akan diubah
Penambahan daya listrik
Rekomendasi :
Prioritaskan saluran air bersih dan kotor. Anda memerlukan ahli sanitasi dan saluran air agar mendapatkan desain dan pemasangan yang bertahan lama tanpa gangguan. Anda juga perlu memastikan penggunaan semua pipa dari ukuran dan bahan yang berkualitas baik. Sementara itu, anda bisa menunda instalasi air panas dan titik lampu.

FAKTA 3
Anak anda mulai sekolah dan perlu kamar terpisah
Ada 'titipan' keponakan
Orangtua ikut menetap
Asisten rumah tinggal serumah
Rekomendasi :
Gunakan kamar secara lebih efektif. Utamakan orangtua.

Untuk ulasan selanjutnya silahkan kunjungi kembali disini 
http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik

Semoga bermanfaat!

Simber: milist vio manajemen

<Inspirasi bisnis properti>
Powerful Inspirasi Keren Desain Rumah, Apartemen, Villa dan lain2 jangan bangun rumah sebelum punya koleksi desain CDP ini, segera miliki koleksinya disini http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Mengunci Resiko Bisnis Properti

Salah satu alasan mengapa banyak orang ingin terjun ke bisnis properti karena bisnis properti itu mengunci resiko atas bisnisnya sendiri.
Maksudnya bagaimana?

Sederhana saja, semua bisnis memiliki resiko rugi. Bisnis properti pun memiliki resiko rugi. Namun resiko ini terkunci oleh properti itu sendiri.

Kok bisa?

Ya, prinsip demand and supply. Manusia bertambah banyak, propertinya tetap. Demand atau permintaan akan semakin banyak, sedangkan supplynya terbatas dan makin menipis bukan? Dengan demikian harga properti atau inflasi properti makin naik, makin tinggi, makin besar.

Maka resiko kerugian bisa tercover oleh kenaikan harga properti itu sendiri. Kuncinya bersabar untuk tidak melikuidasi segera. Ingat prinsip dasar investasi properti, "Don’t wait to buy, but buy and wait.†Beli dan tunggu!

Misalkan saja Anda mengakuisisi lahan untuk didevelop. Setelah laku 50%, te rnyata pasar tidak lagi merespon. Apakah Anda merugi? Merugi waktu, ya! Merugi kapital? Belum tentu. Mengapa?

Ya karena harga properti makin hari makin naik. Tidak laku sekarang, besok-besok bakal laku juga kok. Kan demandnya makin hari makin meningkat.

So bisnis properti ini mampu melindungi dirinya sendiri. Dia menghedge dirinya sendiri. Namun ingat juga, sebaik-baiknya Pelindung adalah Allah SWT. Yuk, play on!

sumber : milist vio manajemen



<Inspirasi bisnis properti>
50.000 Inpirasi Desain Properti Berkwalitas Desain Properti Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti& nbsp; Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti Powerful Inspirasi Keren Desain Rumah, Apartemen, Villa dan lain2 jangan bangun rumah sebelum punya koleksi desain CDP ini, segera miliki koleksinya disini http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik


*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Workshop Bisnis Properti : Kuasai Ilmu Perpajakan Bisnis Properti

"inilah satu satunya workshop perpajakan bisnis properti yg dikupas sedalam dalamnya tanpa ada tabir sedikitpun."

Ketika mendengar kata pajak, biasanya setiap orang dewasa akan cenderung posesif dan menghindar 
seakan pajak merupakan momok bagi semua orang.
Tapi tahukah Anda bahwa kelancaran dan keberhasilan pembangunan suatu negara sangat tergantung 
dari pajak?

Pajak merupakan salah satu bentuk tanggung jawab bersama antara pemerintah dan masyarakat.
Pajak merupakan suatu kewajiban sekaligus bentuk pengabdian dan peran aktif warga negara dalam 
rangka ikut melaksanakan pembangunan nasional. yuk kuasai ilmu perpajakan!!
 
Berikut ini akan anda kuasai bila mengikuti workshop perpajakan:
-Jurus mengetahui pajak legal dan ilegal;
-Jurus menunda pajak dan mensiasati agar tidak kena pajak;
-Jurus untuk mengetahui para oknum orang pajak;
-Jurus agar tidak belipat lipat kena pajak mulu;
-Jurus bagaimana orang pajak itu bekerja;
-Mengetahui Tips & Trik Cara Menghemat Pajak Yang Legal & Aman;
-Bonus CD Instalasi e-SPT PPh 21;
-Update Kebijakan Perpajakan Terbaru di Bidang Properti;
-Tax Amnesty dan PPH terbaru;
-CD Peraturan Perpajakan;
-Sudah direkomendasikan lebih dari 15.500 orang Grops WA PMi : Property Mastery Indonesia

Kini Anda bisa ikuti kelasnya, mengupas tuntas tanpa tersisa hanya dan hanya disini
www.propertipowerful.com

DIJAMIN - Materi yang disampaikan mengupas tuntas tentang bisnis perpajakan developer properti sampai ke akar akarnya dengan bahasa praktisi yang mudah di pahami oleh semua peserta baik pemula ataupun yg sudah terjun diproperti.

<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebook langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar , ada diskon bila daftar sebelum Oct, 5 2016 silahkan cek sebelum masa promo habis !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

kelebihan menjual properti dengan jasa marketing

Menjual rumah memang susah-susah mudah. Bahkan, seseorang yang ingin menjual rumahnya terkadang tak bisa menentukan harga jual, karena tak tahu harga pasaran di lokasi tersebut.

Untuk itu diperlukan seorang profesional yang mengerti seluk-beluk pasar properti, sekaligus mempermudah proses transaksi penjualan tersebut. Mereka tak lain adalah broker atau agen properti.

Akhir-akhir ini agen properti telah menjadi profesi yang cukup diminati. Hal ini terbukti dari menjamurnya perusahaan-perusahaan brokerage properti baru.

Secara umum, ada beberapa keuntungan yang bisa diperoleh pemilik atau penjual properti dengan memakai jasa broker/age n properti, yakni:
    1. Mendapat layanan yang akurat dan pasti.
    2. Memperoleh informasi (kondisi, harga rumah, dan lain-lain) secara obyektif.
    3. Mempercepat proses transaksi (jual-beli atau sewa).
    4. Menghilangkan potensi waktu dan tenaga dalam proses penjualan.
    5. Mengurangi beban biaya yang tidak perlu.

Untuk memakai jasa agen, pemilik/penjual properti harus menyisihkan uang sebesar 2,5% - 3,5% dari nilai jual, untuk komisi (marketing fee) bagi broker jika transaksi berhasil terlaksana. Batasan waktu yang jelas dalam proses pemasaran juga harus dibicarakan secara tuntas, agar tidak terkatung-katung dalam penjualan/pembelian rumah.

Oleh karena itu, untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, cari atau pilihlah broker/agen properti profesional dengan ciri-ciri sebagai berikut:
    1. Mempunyai kantor atau tempat kerja yang representatif.
    2. Aturan dan persyaratan (terms of conditions) yang ditawarkan jelas dan tertulis, termasuk besaran marketing fee-nya.
    3. Tenaga pemasar (associate marketing) yang dimiliki sudah terkenal andal.
    4. Jejaring (networking) usahanya memadai.

Sumber: Milist Vio Manajemen

<Jasa Marketing Properti>
Saya juga siap membantu jualan properti anda hanya dengan fee 3 - 5 % saja, semoga properti anda lekas laku terjual, silahkan hubungi saya disini: HP - WA :
087721505373 / 085 643
685169 
Pin BB 2BA7A3E5
Salam Sukses,
Faris Vio

<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebook langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar ada diskon bila daftar sebelum Oct, 04 2016 silahkan cek sebelum full seat !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Tips & Trik Properti Elang Gumilang Berbagi Tips Memulai Bisnis Properti

Nama Elang Gumilang kian berkibar. Elang bukan hanya dikenal sebagai seorang pengusaha muda yang sukses, namun juga sosok dengan visi sosial yang sangat tinggi. Meski telah menjadi pebisnis muda dengan omzet ratusan miliar rupiah, Elang tetap sosok yang rendah hati dan senantiasa senang berbagi.

"Dengan berbagi, bisnis yang kita bangun menjadi penuh barokah dan manfaat," ujar Elang yang sukses besar di bisnis properti dengan bendera Elang Group. Pria muda nan enerjik ini telah mengembangkan belasan perumahan, mulai dari perumahan segmen kelas menengah ke bawah hingga ke segmen atas.

Elang membeber tujuh strategi jitu untuk menjadi developer sukses. "Strategi-strategi ini harus diterapkan secara konsisten," kata Elang yang sejak bangku kuliah sudah gencar berbisnis ini.

Pertama, melakukan riset dan prediksi terhadap situasi bisnis yang dihadapi. Langkah ini penting untuk membaca potensi pasar. "Misalnya untuk kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), itu besar sekali. Itu kesempatan untuk usaha sekaligus membantu mereka mendapatkan akses perumahan," kata Elang.

Strategi kedua, lanjut Elang, adalah merancang business plan. "Bisnis tanpa perencanaan tidak mungkin bisa optimal. Bagaimana kita menentukan target, melakukan manajemen waktu yang baik, manajemen keuangan secara ketat, dan manajemen modal dengan bijaksana akan sangat menentukan," kata Elang.

Strategi ketiga adalah berburu lahan. Usahakan mencari lahan yang masih belum tergarap optimal, namun dengan tetap memperhitungkan prediksi-prediksi pengembangan wilayah di masa depan.

Strategi keempat adalah sesegera mungkin melakukan langkah nyata. "Inti bisnis terletak pada action. Lakukan berdasar apa yang kita lihat, bukan berdasar asumsi saja, dan lakukan sekarang juga.

Strategi kelima adalah melakukan pemasaran dengan langkah-langkah yang unik dan bisa menarik perhatian pasar.

Strategi keenam adalah berbagi manfaat. Elang memang dikenal sebagai salah satu sosok pengembang sukses untuk segmen MBR. Saat pengembang lain berburu laba optimal, Elang menjalankan misi sosial dengan mengambil laba sewajarnya agar semua orang bisa memiliki rumah. Dia pernah mengembangkan perumahan untuk segmen MBR hanya dengan uang muka Rp1,2 juta, dan cicilan tak sampai Rp100.000 per bulan selama 15 tahun.

Strategi ketujuh adalah senantiasa berikhtiar dan berdoa. "Terus berusaha, terus berikhtiar, terus berdoa. Kuasa Tuhan adalah segalanya," pungkas Elang.

Sumber : http://www.ayopreneur.com/tips-trik-properti/elang-gumilang-berbagi-tips-memulai-bisnis-properti

<Inspirasi bisnis properti>
miliki ebooknya :langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar ada diskon bila daftar sebelum Oct, 04 2016 silahkan cek sebelum full seat !!
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Mau Coba Bisnis Rumah Kontrakan? Cek Tipsnya!

Salah satu bisnis yang tidak akan pernah mati sampai kapanpun adalah properti. Bagaimana tidak, properti yang salah satu jenisnya mencakup rumah, akan terus dan tetap dibutuhkan manusia untuk bertempat tinggal.

Rumah merupakan satu dari tiga kebutuhan primer disamping sandang dan pangan. Tak pelak, rumah dianggap sebagai kebutuhan dasar yang tidak lagi dapat terelakkan.

Maka dari itu, beruntunglah jika Anda saat ini sudah mempunyai rumah sendiri. Apalagi jika ada tabungan cukup untuk rencana membangun bisnis rumah kontrakan.

Bisnis satu ini memang masih menggiurkan. Secara umum, 
rental yield (harga sewa) yang dapat diperoleh berkisar 10% per tahun, namun 8% per tahun pun sudah cukup, asal masih ada marjin keuntungan.

Nah, guna memandu Anda dalam memulai bisnis properti rumah sewa demi keuntungan fantastis, berikut Rumah.com paparkan tips yang wajib dipraktekkan.

• Cek lokasi favorit

Secara garis besar, rumah kontrakan laris manis di pasaran bila lokasinya berada dekat dengan kawasan industri, permukiman warga yang ramai, pasar, pusat perbelanjaan, maupun gedung universitas.

Apabila incaran Anda adalah membangun bisnis kontrakan di kawasan rumah warga, maka pertama yang harus diperhatikan adalah 'apakah rumah kontrakan di sana penuh atau kosong?'.
Jika ternyata penuh, inilah kesempatan emas bagi Anda untuk membuat rumah kontrakan baru.

Dengan kondisi rumah yang masih baru, sah-sah saja bila Anda mematok harga sewa lebih tinggi Rp100 Ribu hingga Rp200 Ribu dibanding harga pasaran.

• Cari penjual BU

Setelah mendapatkan lokasi tepat, waktunya Anda untuk mencari warga sekitar yang berencana menjual tanah kosongnya.

Beruntung, jika Anda menemukan penjual yang tengah membutuhkan dana cepat demi kebutuhan gentingnya.

Harga tanah yang sedikit lebih rendah dari pasaran adalah kunci utama dalam berbisnis rumah kontrakan.
Pasalnya, tanah adalah elemen yang bakal menentukan besar kecilnya dana modal. Semakin kecil modal, maka semakin besar kemungkinan untuk meraih return of investment.

• Potensi kenaikan harga

Adalah wajib untuk Anda menimbang proyeksi kenaikan harga sewa rumah berdasarkan perkembangan kawasan.

Bisa jadi, dalam lima tahun kedepan, pemerintah setempat mencanangkan pembangunan infrastruktur baru yang tentu berpengaruh pada harga properti sekitar.

Inilah faktor-faktor yang harus diketahui, supaya bisnis yang Anda geluti tidak akan berhenti di nominal yang sama tiap tahunnya.

Bandingkan dengan pesaing
Guna memudahkan Anda saat merancang konsep rumah kontrakan, tidak ada salahnya menginvestigasi 'apa saja fasilitas yang dimiliki kontrakan sebelah'. Misal, apakah ia punya ruang khusus jemur pakaian, kitchen sink, atau garasi mobil.

Jika pesaing tidak memiliki fasilitas menarik, ini bisa jadi kesempatan Anda untuk menyertakan kekurangan tersebut dalam rumah kontrakan.

Namun perlu diperhatikan juga kebutuhan pasar sekitar, apakah penyewa memang mencari fasilitas itu atau tidak.

Harapannya, jangan sampai modal yang sudah Anda kucurkan terbuang sia-sia.

Sumber : Rumah.Com

<Inspirasi bisnis>
Software Sistem Informasi Penginapan | keunggulan sistem penginapan ini sangat membantu dalam manajemen bisnis penginapan anda,
http://www.sistempenginapan.com/?id=simfoni

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Bisnis Properti Tidak Harus Jadi Developer, Coba Strategi Yang Ini

Menjamurnya seminar seminar dan workshop bisnis properti menjadi salah satu pemicu lahirnya developer developer pemula dalam perkembangan bisnis properti di kota kota berkembang. Sayangnya hal ini tidaklah diikuti dengan pencapaian keberhasilan dari developer-developer pemula tersebut.

Tak sedikit dari mereka, developer pemula yang akhirnya macet atau berhenti di tengah di tengah jalan. Mulai dari kurangnya modal, akuisisi lahan yang bermasalah, tidak paham legalitas properti sampai dengan kemampuan marketing yang belum mumpuni untuk terjun di bisnis yang padat modal ini.



Dewasa ini bisnis properti semakin berkembang dengan pesat. Hal ini ditandai dengan munculnya kawasan-kawasan baru di kota kota berkembang. Menariknya banyak sekali kawasan kawasan baru tersebut dikerjakan oleh developer pemula yang juga ikut ambil bagian demi menikmati gurihnya bisnis properti ini.

Namun Hal ini bukanlah menjadi suatu kendala anda bagi anda yang masih tertarik untuk masuk ke bisnis properti ini, karena untuk menjadi pebisnis properti yang handal anda bisa belajar sekaligus ACTION terjun ke bisnis properti, salah satunya dengan menjadi agent properti atau mendirikan perusahaan broker pemasaran properti.

Ada 7 alasan positif mengapa Bisnis Broker Properti ini sangat menguntungkan bagi anda yang ingin memulai bisnis properti :

• MODAL YANG DIBUTUHKAN SANGAT MINIM

Dalam menjalankan bisnis broker properti anda tidak membutuhkan modal sebanyak ketika anda akan membuka suatu kawasan perumahan baru dengan menjadi developer. Bisnis Broker hanyalah mempertemukan pemilik properti yang menjual dengan calon pembeli. Dimana kita akan dapat penghasilan Success Fee yang lazim disebut Komisi. Sehingga modal yang dibutuhkan sangat minim sekali

• SARAT AKAN ILMU PROPERTI

Menjadi broker properti dituntut untuk menguasai seluk beluk bisnis properti, baik masalah hukum dan legalitas, ilmu tentang properti itu sendiri, bahkan ilmu atau strategi mencari pendanaan baik kepada perorangan maupun kepada Bank

• MENGETAHUI DAN MEMAHAMI PERMINTAAN PASAR

Dengan menjadi agen properti anda akan banyak bertemu dengan para pemilik yang ingin memasarkan rumahnya, apabila anda melakukan dengan fokus dan sungguh sungguh, maka anda akan dituntut untuk memahami betul harga pasaran properti di wilayah kerja anda. Anda akan mendapatkan informasi pasar yang tepat, sehingga anda bisa lebih jitu dalam menentukan harga jual rumah bila kelak akan menjadi developer

• SARANA PERSONAL BRANDING GUNA MENDAPATKAN MITRA KERJASAMA

Apabila anda menjalankan bisnis broker dengan kredibilitas dan integritas yang baik. Tentunya akan membuat nama dan kredibilitas anda lebih terpercaya. Hal ini akan memudahkan untuk mendapatkan investor baik investor dana maupun investor lahan, apabila anda ingin melangkah menjadi Developer

• MENDAPATKAN INFORMASI LAHAN / OBYEK MURAH

Dengan menjalankan Bisnis Broker Properti, seringkali datang penawaran obyek-obyek yang murah, biasanya informasi ini didapatkan dari orang-orang Perbankan yang datang meminta bantuan untuk menjualkan obyek-obyek dari kredit yang bermasalah. Disini anda mempunyai kesempatan untuk membantu orang-orang yang kreditnya bermasalah. Daripada obyek tersebut dilelang, anda mempunyai kesempatan membantu menjualkan dengan harga lebih baik.

Dari peluang ini bisa juga anda gunakan sebagai obyek Flipper (Beli – Renov – Jual ), selain komisi anda punya kesempatan untuk mendapatkan margin lebih dari harga jual obyek. Atau mungkin bisa juga mendapatkan lahan-lahan murah untuk dikembangkan menj adi perumahan. Sehingga kesalahan mengakuisisi lahan yang terlalu mahal tak perlu terjadi pada developer-developer pemula.

• KESEMPATAN MASUK KE DUNIA ORANG-ORANG KAYA

Bisnis Broker properti sangat erat kaitannya dengan orang-orang kaya. Selain banyak orang-orang yang menjadi Kaya dari Bisnis Properti, ternyata  semua orang yang kaya dari bisnis dan profesi apapun, setelah mereka kaya ujung-ujungnya juga berinvestasi di property.

• MEMPUNYAI PELUANG UNTUK ANDIL DALAM PROPERTI YANG PRODUKTIF

Jika anda mempunyai kredibiltas yang bagus dalam menjalankan bisnis atau usaha, bukan tidak mungkin suatu saat akan datang investor hotel/resort/guest house/rumah kost yang mendapatkan lahan dari anda, juga memberikan kesempatan kepada anda untuk mengelola obyek properti produktif tersebut.

Setelah anda mempunyai pengalaman yang banyak, relasi yang luas, menguasai permintaan pasar, serta mendapatkan lahan yang potensial, akan memudahkan anda untuk melangkah ke tingkatan Bisnis Properti yang lainnya seperti menjadi Developer atau sebagai Investor Properti

"Masih Takut memulai bisnis Properti ???? Jadi Broker Properti dulu saja, Gan .."

| Nuri Hendra | Direktur NRP PROPERTY | www.infopropertisukses.com |

Sumber : www.nurihendra.com

Artikel copi dari : http://yukbisnisproperti.org/2015/06/bisnis-properti-tidak-harus-jadi-developer-coba-strategi-yang-ini/

<Info Peluang Bisnis>
LANGKAH BIJAKSANA MENJADI DEVELOPER PROPERTI. Ada kalanya harus belajar dari ahlinya dan pakarnya, belum tentu pengalaman kita itu sesuai kaidah bisnis yang benar. Dapatkan jadwal workshop bisnis properti di Indonesia disini
http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Bisnis Properti Tidak Harus Jadi Developer, Coba Strategi Yang Ini

Menjamurnya seminar seminar dan workshop bisnis properti menjadi salah satu pemicu lahirnya developer developer pemula dalam perkembangan bisnis properti di kota kota berkembang. Sayangnya hal ini tidaklah diikuti dengan pencapaian keberhasilan dari developer-developer pemula tersebut.

Tak sedikit dari mereka, developer pemula yang akhirnya macet atau berhenti di tengah di tengah jalan. Mulai dari kurangnya modal, akuisisi lahan yang bermasalah, tidak paham legalitas properti sampai dengan kemampuan marketing yang belum mumpuni untuk terjun di bisnis yang padat modal ini.



Dewasa ini bisnis properti semakin berkembang dengan pesat. Hal ini ditandai dengan munculnya kawasan-kawasan baru di kota kota berkembang. Menariknya banyak sekali kawasan kawasan baru tersebut dikerjakan oleh developer pemula yang juga ikut ambil bagian demi menikmati gurihnya bisnis properti ini.

Namun Hal ini bukanlah menjadi suatu kendala anda bagi anda yang masih tertarik untuk masuk ke bisnis properti ini, karena untuk menjadi pebisnis properti yang handal anda bisa belajar sekaligus ACTION terjun ke bisnis properti, salah satunya dengan menjadi agent properti atau mendirikan perusahaan broker pemasaran properti.

Ada 7 alasan positif mengapa Bisnis Broker Properti ini sangat menguntungkan bagi anda yang ingin memulai bisnis properti :

• MODAL YANG DIBUTUHKAN SANGAT MINIM

Dalam menjalankan bisnis broker properti anda tidak membutuhkan modal sebanyak ketika anda akan membuka suatu kawasan perumahan baru dengan menjadi developer. Bisnis Broker hanyalah mempertemukan pemilik properti yang menjual dengan calon pembeli. Dimana kita akan dapat penghasilan Success Fee yang lazim disebut Komisi. Sehingga modal yang dibutuhkan sangat minim sekali

• SARAT AKAN ILMU PROPERTI

Menjadi broker properti dituntut untuk menguasai seluk beluk bisnis properti, baik masalah hukum dan legalitas, ilmu tentang properti itu sendiri, bahkan ilmu atau strategi mencari pendanaan baik kepada perorangan maupun kepada Bank

• MENGETAHUI DAN MEMAHAMI PERMINTAAN PASAR

Dengan menjadi agen properti anda akan banyak bertemu dengan para pemilik yang ingin memasarkan rumahnya, apabila anda melakukan dengan fokus dan sungguh sungguh, maka anda akan dituntut untuk memahami betul harga pasaran properti di wilayah kerja anda. Anda akan mendapatkan informasi pasar yang tepat, sehingga anda bisa lebih jitu dalam menentukan harga jual rumah bila kelak akan menjadi developer

• SARANA PERSONAL BRANDING GUNA MENDAPATKAN MITRA KERJASAMA

Apabila anda menjalankan bisnis broker dengan kredibilitas dan integritas yang baik. Tentunya akan membuat nama dan kredibilitas anda lebih terpercaya. Hal ini akan memudahkan untuk mendapatkan investor baik investor dana maupun investor lahan, apabila anda ingin melangkah menjadi Developer

• MENDAPATKAN INFORMASI LAHAN / OBYEK MURAH

Dengan menjalankan Bisnis Broker Properti, seringkali datang penawaran obyek-obyek yang murah, biasanya informasi ini didapatkan dari orang-orang Perbankan yang datang meminta bantuan untuk menjualkan obyek-obyek dari kredit yang bermasalah. Disini anda mempunyai kesempatan untuk membantu orang-orang yang kreditnya bermasalah. Daripada obyek tersebut dilelang, anda mempunyai kesempatan membantu menjualkan dengan harga lebih baik.

Dari peluang ini bisa juga anda gunakan sebagai obyek Flipper (Beli – Renov – Jual ), selain komisi anda punya kesempatan untuk mendapatkan margin lebih dari harga jual obyek. Atau mungkin bisa juga mendapatkan lahan-lahan murah untuk dikembangkan menj adi perumahan. Sehingga kesalahan mengakuisisi lahan yang terlalu mahal tak perlu terjadi pada developer-developer pemula.

• KESEMPATAN MASUK KE DUNIA ORANG-ORANG KAYA

Bisnis Broker properti sangat erat kaitannya dengan orang-orang kaya. Selain banyak orang-orang yang menjadi Kaya dari Bisnis Properti, ternyata  semua orang yang kaya dari bisnis dan profesi apapun, setelah mereka kaya ujung-ujungnya juga berinvestasi di property.

• MEMPUNYAI PELUANG UNTUK ANDIL DALAM PROPERTI YANG PRODUKTIF

Jika anda mempunyai kredibiltas yang bagus dalam menjalankan bisnis atau usaha, bukan tidak mungkin suatu saat akan datang investor hotel/resort/guest house/rumah kost yang mendapatkan lahan dari anda, juga memberikan kesempatan kepada anda untuk mengelola obyek properti produktif tersebut.

Setelah anda mempunyai pengalaman yang banyak, relasi yang luas, menguasai permintaan pasar, serta mendapatkan lahan yang potensial, akan memudahkan anda untuk melangkah ke tingkatan Bisnis Properti yang lainnya seperti menjadi Developer atau sebagai Investor Properti

"Masih Takut memulai bisnis Properti ???? Jadi Broker Properti dulu saja, Gan .."

| Nuri Hendra | Direktur NRP PROPERTY | www.infopropertisukses.com |

Sumber : www.nurihendra.com

Artikel copi dari : http://yukbisnisproperti.org/2015/06/bisnis-properti-tidak-harus-jadi-developer-coba-strategi-yang-ini/

<Info Peluang Bisnis>
LANGKAH BIJAKSANA MENJADI DEVELOPER PROPERTI. Ada kalanya harus belajar dari ahlinya dan pakarnya, belum tentu pengalaman kita itu sesuai kaidah bisnis yang benar. Dapatkan jadwal workshop bisnis properti di Indonesia disini
http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

3 Tips Penting Mendekorasi Ruangan Kecil Rumah Anda

Ukuran rumah yang kecil tidak perlu membatasi kreativitas Anda dalam mendekorasi. Berikut ini adalah sejumlah tips dekorasi yang bisa Anda lakukan pada rumah berukuran mungil.

Keindahan rumah tidak tergantung pada ukuran rumah. Rumah kecil pun bisa menjadi indah dan nyaman apabila Anda cerdik dalam memaksimalkan ruangan. Untuk itu, berikut tiga tips penting dalam mendekorasi ruangan kecil agar terlihat lebih luas, yang dikutip dari Budget Decorating.

1. Perhatikan furnitur

Sesuai dengan kondisi fisik ruangan yang kecil, dalam memilih furinitur sangatlah penting untuk Anda perhatikan. Ruangan yang kecil membutuhkan furnitur yang lebih kecil atau lebih ringan bila dibandingkan dengan rumah berukuran besar.

Contoh multi fungsi furnitur yang bisa Anda gunakan untuk mensiasati ruangan kecil (source: inhabitat.com)

Kali ini Anda harus menahan keinginan lain seperti ingin memasang sofa yang besar, meja yang terlalu besar, atau tempat tidur yang besar. Ada baiknya Anda memilih furnitur multiguna.

Saat ini sudah banyak furnitur seperti tempat tidur yang bagian bawahnya berfungsi sebagai laci penyimpanan, lemari yang bisa menjadi meja belajar, atau pintu yang bisa menjadi rak buku. Intinya, sebisa mungkin Anda jeli kombinasikan spot ruangan dan fungsi menjadi sebuah furnitur.

2. Perhatikan dekorasi

Selain memperhatikan furnitur, menyiasati dekorasi ruangan juga cukup penting untuk membuat ruangan telihat luas. Misalnya, gunakan kaca atau cermin yang bisa memantulkan sinar lampu. Sedikit tips, Anda bisa menempatkan kaca atau cermin di dinding kamar dekat dengan ranjang tidur.

Contoh menggunakan kaca atau cermin yang dipasang dekat dengan ranjang tidur. Gambar ini merupakan contoh dari desain interior Apartemen Zamzam Tower Depok.

Tips lain, gunakan gorden yang tinggi dan melebihi dari ujung kusen jendela. Trik ini juga bertujuan agar ruangan Anda terlihat luas. Terakhir, gunakan pencahayaan yang natural, tidak terlalu banyak aksen dan ornamen.

3.  Perhatikan warna & pola desain 

Bermain dalam pilihan warna dan pola desain juga menjadi hal penting untuk mendekorasi ruang kecil. Hindari pemilihan warna gelap yang mendominasi. Sebab, efek warna gelap membuat kamar terlihat kecil. Jadi, cukup gunakan warna gelap sebagai aksen warna saja. Misalnya digunakan untuk mural pada dinding.

Contoh kamar tidur yang menggunakan kombinasi dua warna hijau dan cokelat. Hal lain juga bisa didukung dengan furnitur di sekitarnya (source: pixabay.com)

Penggunaan aksen strip atau garis yang digunakan pada cat dinding rumah Anda bisa juga memberikan kesan luas dan tinggi pada plafon rumah. Sedikit tips sebelum Anda mengecat, pilih warna yang sama. Khusus untuk langit-langit ruangan Anda bisa menggunakan warna yang sedikit terang seperti putih atau krem.

contoh dinding yang menggunakan cat tembok vertical. Hal ini akan memberikan kesan luas dan tinggi pada ruangan (source: pinterest.com)

Warna atau lapisan bertekstur juga masih bisa Anda terapkan. Namun dengan catatan tidak mendominasi ruangan. Berikan kesan kontras dengan ragam warna yang cerah dan senada dengan warna dasar tekstur tadi.

Catatan penting ketika ingin membuat pola pada ruangan kecil, adalah tetap mempertimbangkan rasio 2:1 dengan pengertian dua pola untuk skala kecil atau tekstur dengan satu pola yang agak tebal untuk menambah daya tarik.

Feature picture: Pixabay.com

Kantri Maharani
Penulis adalah Content Writer: Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan Penulis, Anda bisa mengirim email

Sumber : Rumah.Com

<Baca juga inspirasi desain>
Powerful Inspirasi Keren Desain Rumah, Apartemen, Villa dan lain2 jangan bangun rumah sebelum punya koleksi desain CDP ini, segera miliki koleksinya disini http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com